I forbindelse med Deres køb eller salg af bolig vil De komme i kontakt med en række rådgivere. Hos BoligAssistancen benævnes disse ejendomsformidlere, sælgerrådgivere eller køberrådgivere.

En ejendomsformidler kan være en advokat, en Køberrådgiver, en ejendomsmægler, et pengeinstitut, et realkreditinstitut eller et forsikringsselskab, idet det er disse erhverv, som efter lov om omsætning af fast ejendom har lov til at hjælpe forbrugere med at sælge en bolig.

Herudover vil de ofte få at gøre med bygningssagkyndige.

BoligAssistancen garanterer, at vi ikke er ejendomsmæglere/ejendomsformidlere

Bemærk således, at da vort selskab ikke er en ejendomsmæglervirksomhed, omfatter vor sælgerrådgivning ikke nogen for for ejendomsformidlingsydelser. Vore sælgerydelser således ikke at opfatte som de traditionelle ejendomsmæglerydelser, og vore sælgerydelser og sælgerrådgivning er ikke omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og tilknyttede bekendtgørelser.

Rådgivningens indhold

Som boligkøber eller boligsælger er det vigtigt at få en kvalificeret og uafhængig rådgivning fra de specialister, der ved noget om køb og salg af fast ejendom. Rådgivningen kan bl.a. dreje sig om finansieringen af handelen, beregning af de privatøkonomiske konsekvenser og sidst, men ikke mindst rådgivning i forbindelse med udfærdigelse af de nødvendige papirer, også benævnt berigtigelsen, der sikrer, at handlen også juridisk er på plads.

Valg af rådgiver

Ved valg af rådgiver skal De være opmærksom på, at ikke alle rådgivere er uafhængige. Nogle rådgivere, som eksempelvis ejendomsmæglere og kreditforeninger, vil gerne sælge Dem deres egne eller samarbejdspartneres produkter udover at sælge Dem en ejendom eller finansiering. De fleste ejendomsmæglere får således provision af at sælge Dem et bestemt lån eller en bestemt forsikring, og mange kreditforeninger er knyttet til forsikringsselskaber, hvilket ligeledes gælder de fleste pengeinstitutter - sådanne rådgivere havner således let i en interessekonflikt.

I det følgende kan De læse lidt nærmere om, hvem de forskellig aktører på boligmarkedet er.

Statsautoriseret ejendomsmægler  

Ejendomsmægleren hjælper typisk en forbruger med at sælge en bolig. Det sker ved, at boligen vurderes og prisfastsættes og ved, at ejendomsmægleren finder en køber til boligen.

Ejendomsmægleren er således rådgiver for sælger, men kan også være køberrådgiver - dog ikke i samme handel. En stor del af de statsautoriserede ejendomsmæglere er medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening. Nogle ejendomsmæglere er ejet af eller har fast samarbejde med et bestemt pengeinstitut, realkreditinstitut eller forsikringsselskab, medens andre ejendomsmæglere er uafhængige af disse parter. Læs mere her om brugen af mæglere ved salg og her ved køb af bolig.

Pengeinstitut

Banker og sparekasser yder ofte lån i forbindelse med køb af en fast ejendom. Lånet gives som regel i form af et boliglån mod udstedelse af et pantebrev i ejendommen og dækker typisk den del af købesummen, som ikke kan finansieres ved optagelse af et realkreditlån. De fleste banker udbyder herudover realkredit lignende belåning i dag samt forsikringer.

Pengeinstitutterne er oftest med i rådgivningen omkring finansiering af bolighandler.

Realkreditinstitut (kreditforening)

Realkreditinstitutterne finansierer som oftest forbrugeres køb af bolig i form af et lån på op til 80% af boligens kontantværdi.

Realkreditinstitutterne skaffer lånebeløbene ved at udstede og sælge obligationer, som købes af investorer på Børsen.

Lånene kan ydes som kontantlån, obligationslån og rentetilpasningslån (ofte kaldet Flexlån), men der findes også andre mere sjældne lånetyper. Se nærmere omkring finansiering. Læs mere her om realkreditlån.

Forsikringsselskaber

Loven kræver, at enhver ejerbolig, der er belånt, også er brandforsikret.

Brandforsikringen tegnes gennem et forsikringsselskab, men det er normalt ikke den eneste forsikringstype, De tegner som ejer af en fast ejendom. Udover brandforsikringen kan nævnes husforsikringen, som omfatter dækning mod skader forårsaget af svamp, insekter m.v.

Endelig kan boligkøber få brug for en bygningskaskoforsikring, ejerskifteforsikring, indboforsikring og olieforureningsforsikring.