En af de love, der har betydning, når De skal købe/sælge bolig, er lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger.

Siden 1. januar 1997 har sælgere af boliger m.v. haft pligt til at sørge for, at køber, inden købsaftalen underskrives, er gjort bekendt med ejendommens energimærkning og energiplan. Loven omfatter salg af ejerlejligheder og mindre ejendomme, dvs. ejendomme med et samlet etageareal på under 1.500 kvm.

Lovgivning og regler om energimærkning

Den obligatoriske energimærkning af bygninger er fastsat i:

Lov nr. 585 af 24. juni 2005 om fremme af energibesparelser i bygninger, og

Bekendtgørelse nr. 1294 af 13. december 2005 om energimærkning af bygninger

Loven og bekendtgørelsen er udstedt som led i implementeringen af EU-direktiv 2002/91/EF af 16. december 2002 om bygningers energimæssige ydeevne i dansk lovgivning. Læs mere under EU’s bygningsdirektiv.

Nye energimærkningsordninger

1. april 2006 indførtes ny energimærkning, baseret på det nye bygningsreglement.

Fra 1. april til 31. august 2006 vil både de nye og gamle energimærker kunne benyttes. Fra 1. september 2006 vil det kun være muligt at benytte de nye mærker. Overgangsreglerne fremgår af § 51 i bekendtgørelsen om energimærkning af bygninger. Læs mere om overgangsordningen her.

Reglerne om energimærkning gælder for såvel nye som eksisterende bygninger af enhver art. Fra 1. januar 2007 skal der endvidere foreligge energimærkning ved udlejning.

Nogle bygninger er undtaget fra kravet om energimærkning, f.eks. kolonihavehuse, carporte, udhuse, bygninger til industri, håndværk m.v. og bygninger på under 50 m2.

Store ejendomme (større end 1000 m2) samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år.

De nye beregningsregler for energiforbrug i bygninger finder også anvendelse i energibestemmelserne i bygningsreglementet. Læs endvidere her i forskriften: Energimærke Bekg_aendr_maerkn_bygn_marts06[1].pdf

Lovgivningen og reglerne om energimærkning er senest ændret med virkning fra d. 1. januar 2006. Læs indholdet af den nye lov her og om ændringstillæggene:

Byg regl energi Tillaeg_9_til_BR-S_98[1].pdf

Bygregl Energi Tillaeg_10_br98[1].pdf

Bygregl energi Tillaeg_13_br95[1].pdf

Bygreglement energi Tillaeg_12_til_BR_95[1].pdf

De væsentligste ændringer i ordningerne pr. 1. januar 2006

De væsentligste ændringer i ordningerne i forhold til de eksisterende ordninger er:

• At energimærkninger for store ejendomme ikke længere skal udarbejdes årligt.

• Alle energimærkninger udarbejdet efter 1. april 2006 får 5 års gyldighed. Energimærkninger udført før den 1. april 2006 har 3 års gyldighed.

• Der skal fra 1. januar 2006 foreligge en energimærkning af ejendommen i forbindelse med salg. Reglerne i forbindelse med salg er en videreførelse af den tidligere ordning, men inkluderer nu også sommerhuse (dog ikke under 50 m2).

• I forbindelse med udlejning samt overdragelse af brugsret til andels- og anpartslejligheder skal der først foreligge energimærkning pr. 1. januar 2007.

• Sommerhuse skal energimærkes efter 1. januar 2007, såfremt de udlejes i perioder på mere end 2 måneder til samme lejer.

• Ejerlejligheder skal fra 1. januar 2006 ikke energimærkes enkeltvis. Ved salg af ejerlejligheder anvendes ejendommens energimærkning. Det hidtidige system med supplerende energimærkning af de enkelte lejligheder bortfalder.

• Nye bygninger skal energimærkes, når der søges om ibrugtagningstilladelse. Kravet gælder alle bygninger, som søger om byggetilladelse efter 1. januar 2006 i henhold til de nye tillæg 9 og 12 til Bygningsreglementerne. Det er dog frem til 1. april muligt at søge om byggetilladelse efter de hidtidige regler. For sådanne byggerier stilles der ikke krav om energimærkning i forbindelse med ibrugtagningen.

• Alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år uanset ejendommens størrelse. Offentlige bygninger, der ikke tidligere har været omfattet af reglerne om energimærkning, skal energimærkes senest 1. januar 2008.

• Konsulenterne opdeles fremover i 2 kategorier: 1) Enfamiliehuse og 2) flerfamiliehuse samt handel/service og offentlige bygninger.

Overgangsordningen for energimærkning af bygninger forlænges

Energistyrelsen har forlænget overgangsordningen for energimærkning af bygninger fra 1. april 2006 til 31. august 2006.

Det betyder, at både nye og gamle energimærker kan benyttes fra 1. april 2006. Fra 1. september 2006 vil det kun være muligt at benytte de nye mærker. Forlængelsen skyldes forsinkelser i udviklingen og udbredelsen af de IT-programmer, som energikonsulenterne skal anvende til at udarbejde de nye mærker.

Den nye energimærkning, som indføres fra 1. april 2006, er baseret på det nye bygningsreglement. Målet er at reducere energiforbruget i bygninger til opvarmning, ventilation, køling, belysning og varmt vand mv.

Boligejere, der skal have mærket deres ejendom i perioden fra 1. april til 31. august 2006 skal aftale med deres energikonsulent, om de skal benytte det gamle eller det nye mærke. Det gamle energimærke har gyldighed i 3 år mens det nye mærke har gyldighed i 5 år.

Overgangsordningen ændrer ikke på bygningsreglementernes bestemmelser om at der fra 1. april 2006 skal foreligge en beregning af bygningens energiforbrug ved ansøgning om byggetilladelse til kommunen og at nye bygninger skal energimærkes inden de tages i brug.

Overgangsordningen gennemføres ved at ændre bekendtgørelserne om energimærkning og om gebyrer og honorarer:

• Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om energimærkning af bygninger (pdf)

• Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om gebyrer og honorarer for ydelser efter lov om fremme af energibesparelser i bygninger. (pdf)

Yderligere oplysninger om overgangsordningen, og hvordan man kommer i kontakt med energikonsulenterne, kan fås ved henvendelse til Fem-Sekretariatet, som varetager administrationen af energimærkningsordningen, på tlf: 72 20 39 01 eller mail femsek@teknologisk.dk.

Energimærkning af bygninger og lejligheder

Ved salg af ejendom skal sælger fremlægge en gyldig energimærkning. Det gælder eksempelvis boliger, kontorejendomme, administrationsejendomme og institutioner.

Energimærkningen er et lovmæssigt krav som led i bestræbelserne på dels at bruge energi med omtanke og dels begrænse udledningen af CO2. Køber skal hermed kunne konstatere, hvor meget energi og vand ejendommen forbruger med det nuværende udstyr og nuværende indretning.

Der skal også udarbejdes en energiplan for ejendommen, dvs. forslag til hvilke foranstaltninger man kan sætte i værk for at begrænse forbrug og udledning.

Det er sælgers ansvar og pligt at sørge for, at der udarbejdes både energimærke og energiplan samt dokumentation for den ejendom, som bliver handlet, og at køber bliver gjort bekendt hermed før handelen gennemføres.

Som boligkøber skal De følgelig huske at spørge efter energiattesten og energimærkningen, som er de energimæssige oplysninger om ejendommen De har lovmæssigt krav på at få oplyst. En dårlig energimæssig tilstand bør give sig udslag i ejendommens pris, hvorfor De skal have disse oplysninger, inden De underskriver købsaftalen.

Indhent en foreløbig oversigt over prisen for en tilstandsrapport og energimærke for Deres ejendom - her !

Hvad er energimærkning?

Ved energimærkning forstås en standardiseret angivelse af bygningens og dens apparaters energimæssige tilstand sammenlignet med andre bygninger af samme type, herunder med hensyn til vandforbrug m.v.

Et energimærke er en opgørelse over en bygnings energimæssige tilstand beregnet ud fra en normal anvendelse af bygningen.

Energimærket omfatter energiforbrug til opvarmning og elforbrug til belysning, ventilation og køling. Energimærket indeholder desuden information om vandforbrug og CO2 -udledning.

Energimærkets formål er at give ejere, købere, lejere, andre brugere af bygningen samt administratorer m.fl. en hurtig og overskuelig information om bygningens aktuelle energimæssige ydeevne, om energiforbruget i bygningen og om de omkostninger, der er forbundet med dette forbrug.
Energimærket indeholder en skala, som gør det let at sammenligne ejendommen med andre tilsvarende ejendomme.

Energimærkning er dels oplysninger om ejendommens beregnede energi- og vandforbrug og CO2-udledning og dels en sammenligning af oplysningerne med forholdene i andre ejendomme med tilsvarende anvendelse.

Dette gælder for små ejendomme (men ikke længere ejerlejligheder fra d. 1. januar 2006), det vil i denne sammenhæng sige ejendomme med et samlet etageareal på under 1500 kvm. Energimærkningen skal også vedlægges dokumentation om isoleringstilstand, energi- og vandforbrugende apparater og installationer. Oplysningerne i energimærkningen skal baseres på et beregnet forbrug uafhængigt af de nuværende brugeres adfærd.

Hvad er en energiplan?

Energiplanen skal sikre, at ejere, købere, lejere og andre brugere af bygningen har de nødvendige oplysninger om mulige energibesparelser, så energieffektivisering kan indgå i tilrettelæggelsen af renoverings-, vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder.

Ved en energiplan forstås en oversigt, der opsummerer en godkendt energikonsulents anbefalinger om, hvilke energi- og vandbesparende foranstaltninger, der med fordel kan gennemføres, for at bygningen og dens el- og vandinstallation/ apparater kan bringes så tæt på nybyggeriets krav som muligt. Energiplanen giver information om de tiltag, der kan gennemføres for at reducere energi- og vandforbruget i bygningen. Energiplanen skal indeholde information om de energibesparelser, der kan gennemføres, om udgifterne ved at gennemføre tiltagene, om den besparelse, der kan opnås, og om rentabiliteten for de enkelte tiltag.

En energiplan skal indeholde forslag til rentable besparelsesmuligheder inden for alle typer af energi- og vandanvendelse i ejendommen. Den skal også indeholde et skøn over, hvad det vil koste at iværksætte, hvor stor den årlige besparelse ved de enkelte forslag vil være, og den økonomiske levetid for den foreslåede foranstaltning. Energiplanen kan også indeholde forslag til tiltag, der kan udføres i forbindelse med f.eks. udskiftning af et nedslidt tag, ved udskiftning af punkterede termoruder eller ved udskiftning af en ældre olie- eller gaskedel. Endelig skal planen angive, hvor meget det vil koste en bruger at iværksætte den.

Energimærkning og energiplan er kun lovpligtig ved et sædvanligt ejerskifte.

Køber kan lave energimærkning og energiplan på sælgers regning

Hvis De som køber af en mindre ejendom (som defineret ovenfor) ikke er gjort bekendt med ejendommens energimærkning og energiplan inden indgåelse af købsaftale, skal De kræve, at sælger udleverer det. og Hvis sælgeren herefter ikke efter påkrav har udleveret energimærkning og energiplan, er De som køber berettiget til at lade energimærkning og energiplan udarbejde for sælgers regning. De skal dog gøre det inden for en rimelig frist, det vil sige inden for 6 måneder efter købet .Parterne kan ikke lave en anden aftale, der fraviger reglen til skade for køberen

Regler fra Miljø- og energiministeren

Energimærkning og energiplan må indtil d. 31. marts 2006 højst være 3 år gammel og fra 1. april 2006 høst 5 år gammel, når ejendommen sælges, og de skal udarbejdes af en godkendt og autoriseret energikonsulent på basis af en bygningsgennemgang. Det er miljø- og energiministeren, som  fastsætter reglerne for energikonsulenters godkendelse, og som bemyndige en styrelse eller et udvalg til at godkende energikonsulenter.

De kan se den fulde ordlyd af den seneste lovgivning her.

FEM - Sekretariatet

Læs mere om evt. eksisterende energimærkninger på Deres ejendom, priser m.v. på hjemmesiden for Fællessekretariat for eftersyns- og mærkningsordningerne (FEM-Sekretariatet).

På denne hjemmeside kan De finde informationer om de fem ordninger, som til sammen administreres af FEM-sekretariatet:

Mærkning og plan for ejerlejligheder

En ejer af en ejerlejlighed kan til enhver tid kræve, at ejendommens ejerforening snarest muligt uden beregning stiller en gyldig energimærkning for ejendommen til rådighed, så ejeren vil kunne opfylde sin forpligtelse om at fremlægge energimærkning inden et eventuelt salg af lejligheden.

Indtil 1. januar 2006 var det muligt at energimærke lejligheder enkeltvis. Efter 1. januar 2006 findes denne mulighed ikke længere. Energimærkningen skal i dag udarbejdes for hele ejendommen, og må ikke være over 3 år gammel på tidspunktet for handlens indgåelse. Energimærkninger udarbejdet for enkelte lejligheder vil dog fortsat være gyldige, såfremt de ikke er over 3 år gamle.

For ejerlejligheder udarbejder energimærknings konsulenten energimærkningen for hovedejendommen på grundlag af en beregning af ejendommens forbrug af energi og vand og lejlighedens forholdsmæssige andel af ejendommens fælles forsyning med energi og vand, eventuelt på grundlag af fordelingstal. Denne beregning er teoretisk og baseret på nogle standard forbrugstal. Der kan jo være stor forskel på hvad to husstande forbruger. Ejendommens energiplan skal indeholde en vurdering af, om forslag til energi- og vandbesparelser kun eller mest hensigtsmæssigt kan gennemføres i fællesskab af ejerlejligheds ejerne.

Det er med virkning fra d. 1. januar 2006 ikke længere obligatorisk med energimærkning af ejerlejligheder ved ejerskifte.

Mærkning og plan for små ejendomme

For små ejendomme udarbejder konsulenten en energiplan på en standard-blanket. Den indeholder en oversigt over de besparelser i ejendommens energi- og vandforbrug, som konsulenten vil anbefale ejeren at gennemføre. 

Energikonsulenten udarbejder energimærkning og energiplan på grundlag af en systematisk gennemgang af ejendommen og en registrering af de energi- og vandforbrugende apparater og installationer, som indgår i salget.

Hvis ejendommen er opført inden for det sidste år, og det fremgår af byggetilladelsen, at ejendommen opfylder kravene i det da gældende bygningsreglement, laver konsulenten energimærkning og –plan uden at gennemgå ejendommen. Så beregnes energi- og vandforbrug nemlig i stedet efter standardforudsætninger og data. 

Hvilke ejendomme ER omfattet af reglerne

De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes. Kravet gælder også sommerhuse og nybygninger, og det gælder, hvad enten der er tale om ejerbolig eller lejebolig. Fra den 1. juli 2008 gælder kravet desuden også for andelsboliger.

Flere bygninger på samme ejendom skal som udgangspunkt energimærkes hver for sig. Det er dog muligt at lave en fælles energimærkning af f.eks. række-, kæde- og dobbelthuse og visse sommerhuse

Hvilke ejendomme er ikke omfattet reglerne

Reglerne gælder som udgangspunkt alle ejendomme, hvor der er bygninger. De gælder også ideelle anparter og andelslejligheder men ikke længere ejerlejligheder. Men der er undtagelser:

• Bygninger, der helt eller overvejende anvendes til følgende erhverv:

• Bygninger til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding o.l. eller industri, håndværk m.v. Undtagelsen gælder ikke stuehuse til landbrug.

• El-, gas- eller varmeværk, forbrændingsanstalt m.v.

• Anden bygning til landbrug, industri etc.

Bygninger, der anvendes til:

• Sommerhuse, medmindre der er en tidsubegrænset, ikke personlig tilladelse til at benytte huset til helårsbeboelse

• Kolonihavehuse, feriekolonier, vandrehjem m.v., og andre bygninger til fritidsformål

• Carporte og fritliggende, uopvarmede garager og udhuse.

• Andre kategorier:

• Bygninger, der anvendes til kirkelokaler.

• Bygninger med et samlet etageareal på 1.500 kvm. eller derover, som ikke bliver brugt, eller som har kun bruges i kort tid hvert år, og som har intet eller meget begrænset forbrug af energi og vand

• Bygninger med et samlet etageareal under 1.500 kvm., som ifølge parternes aftale sælges med henblik på nedrivning.

Undtagelser

Ved overdragelse ved arv, gave, tvangsauktion, overdragelse fra insolvent bo, overdragelse til ægtefælle eller samlever eller overdragelse ved sameje er der ikke krav om energimærkning og energiplan for ejendommen.

Find en energikonsulent

Energistyrelsen og Erhvervs- og Byggestyrelsen har etableret et fælles sekretariat vedrørende eftersyns- og mærkningsordningerne (FEM-sekretariatet), der bl.a. varetager tilsyn og kontrol med energikonsulenternes arbejde. På sekretariatets hjemmeside kan man bl.a. finde en liste over godkendte energikonsulenter.

2 typer konsulenter

Energimærkning foretages af 2 typer konsulenter for henholdsvis enfamiliehuse og for flerfamiliehuse og bygninger for handel, service, administration og offentlige bygninger. Energimærkningsrapporterne er ikke ens for de 2 typer.

Ved en energimærkning bliver bygningen gennemgået af energikonsulenten, som udarbejder et energimærke og en energiplan med dokumentation.

Energikonsulentens honorar
Energikonsulentens betaling for at foretage energimærkning af ejendomme er fastsat i:

Bekendtgørelse om gebyrer og honorarer for ydelser efter lov om fremme af energibesparelser i bygninger 

Hvad koster energimærkning?

Loven fastsætter rammer for, hvad et energimærke må koste, og der er maksimalpriser for udarbejdelse af energimærke og energiplan for små ejendomme.  

Aktuelle priser for energimærkning af en- og flerfamiliehuse under 500 m² fremgår af FEM-sekretariatets hjemmeside under link her.

Bemærk: De angivne maksimale vederlag er inkl. udgifter til kørsel, forsikring, gebyr, m.m.