Oplysninger ifølge
det kommunale ejendomsoplysningsskema
Den
kommune, hvori en bolig er beliggende, kan ligge
inde med oplysninger, som er relevante for
køberen af en fast ejendom. For at kunne give
køber disse oplysninger, skal sælger rette en
forespørgsel herom til kommunen.
I praksis foregår denne forespørgsel ved, at
kommunen udfylder et såkaldt
ejendomsoplysningsskema.
Ejendomsoplysningsskemaet er en standardformular
med afkrydsningsfelter vedrørende bl.a.:
-
igangværende byggesager,
-
påbud
vedrørende ejendommen,
-
nye
(vedtagne - ikke påtænkte) planer eller
beslutninger, som vedrører ejendommen,
-
forureningsmistanke,
-
nedgravede
olietanke,
-
restancer
med videre.
Kommunen oplyser blandt andet om ejendommen
zonestatus (byzone, sommerhus- eller landzone),
hvilke planer eller offentliggjorte planforslag,
der berører ejendommen, om der er igangværende
miljø- eller byggesager eller planlagte
anlægsarbejder og hvilke adgangsforhold, der er
(f. eks. privat eller kommunevej). Der
informeres om varme-, vand- og afløbsforhold, om
en eventuel nedgravet olietank og om der er
registret affaldsdepot på ejendommen.
Se
eksempel på kommunalt oplysningsskema
her.
Fremskaffelse af ejendomsoplysningsskemaet
Ejendomsoplysningsskemaet kan man bestille i den
kommune, hvori den pågældende ejendom er
beliggende (normalt hos den Tekniske
forvaltning) eller De kan hente skemaet og den
tilhørende vejledning på
Borger.dk.
På ejendomsoplysningsskemaet skal man afkrydse
de spørgsmål, man ønsker svar på, og det
anbefales, at man afkrydser alle punkter.
Der er endvidere mulighed for under punktet
”Andre forhold” at stille uddybende spørgsmål
til kommunen. Spørgsmålene skal være konkrete,
og man kan ikke nøjes med at spørge kommunen, om
denne er bekendt med andre forhold, man bør være
opmærksom på. Et eksempel på et konkret
spørgsmål kan være, om kommunen kender noget til
en eventuel grundejerforening, eller om kommunen
ligger inde med tegninger og beskrivelser over
ejendommen.
Det koster kr. 400,- (december 2008) af få et
oplysningsskema udfyldt hos kommunen.
Ekspeditionstiden er normalt 1-2 uger, idet der
er flere afdelinger i kommunen, der medvirker i
besvarelsen.
Der kan være nogle af de oplysninger, kommunen
kommer med, man bør undersøge nærmere. F. eks.
oplyses det ofte bare, at der er en igangværende
miljøsag, der berører ejendommen. Her bør man
forespørge Amtet om de konkrete omstændigheder i
sagen.
Det
er sædvanligvis ejendomsmægleren eller sælgers
rådgiver, som fremsender skemaet til kommunen,
og dette sker normalt først i forbindelse med
købsaftalens underskrift, da skemaet skal
indeholde opdaterede og nyeste oplysninger.
Såfremt skemaet ikke er vedlagt købsaftalen,
skal der i købsaftalen indgå et forbehold om, at
der ikke er uventede og belastende oplysninger
for køber i skemaet set i forhold til det
udleverede udbudsmateriale. Såfremt dette viser
sig at være tilfældet, kan køber udtræde af
handlen uden videre |
