Vejen til et trygt boligkøb

Før skulle De både have hjælp af banken, advokaten, ejendomsmægleren m.v., nu kan én enkelt rådgiver både lægge Deres budget, ordne finansieringen, skrive skøde og forhandle den rigtige pris for Dem!

De bør trække på professionel rådgivning i hele købs processen

Køb af ejerbolig er en kompliceret sag, og det kan blive en dyr affære at købe ny bolig uden at få kvalificeret vejledning omkring bl.a. de økonomiske konsekvenser nu og fremover samt handlens juridiske indhold.

Det er således afgørende, at De forud for købet nøje får undersøgt de juridiske, økonomiske og byggetekniske forhold i forbindelse med et eventuelt køb af en bolig.

Brug derfor en og helst flere rådgivere for at sikre Dem, at De ikke hænger på fejltagelser i mange år fremover.

Køberådgiverne er typisk en advokat, specialiseret Køberrådgiver, Deres bankrådgiver og Deres egen byggesagkyndige arkitekt eller håndværker. Prisen for køberrådgivningen kan være fast eller afhænge af ejendommens prisniveau, finansieringens størrelse og naturligvis rådgivningens omfang.

Det er vigtigt fra begyndelsen at få oplyst, hvad Deres køberrådgiveres service omfatter, og hvad rådgivningen koster. Spørg derfor altid rådgiverne herom, hvis De er i tvivl og sørg for at få det skriftligt. Læs mere her om honorarer.

Hvem er Deres rådgivere?

Banken er med i billedet, kreditforeningen spiller en afgørende rolle ved finansieringen, forsikringsselskabet skal yde forsikringsdækning, en bygningssagkyndig er tilrådelig at anvende, og så har De som regel brug for en købermægler eller advokat. Lovgiverne har givet mægleren ret til at skrive skøder, men mægleren er altid sælgers repræsentant ved et ejendomskøb.

Gode råd om valg af rådgiver

Vælg en rådgiver med speciale som køberrådgiver

Rådgivere med speciale i ejendomshandel yder uvildig rådgivning vedrørende blandt andet finansierings- og forsikringsforhold.

Den bedste rådgiver for Dem er uafhængig af realkredit- og pengeinstitutter,  ejendomsmæglere, forsikringsselskaber og andre aktører på ejendomsmarkedet.

Deres rådgiver bør være:

• uddannet til og have betydelig erfaring med at yde rådgivning til boligkøbere

• rutineret i at forhandle pris og vilkår med ejendomsmægleren på købers vegne

• kompetent til at gennemgå ejendomshandlens mange dokumenter, og sikrer køber i alle henseender

• parat til at gennemgå bl.a. købsaftalen og sagens bilag med køber, så denne er bekendt med alle vilkår og betingelser 

• i stand til at sørge for korrekt håndtering af købers kontante udbetaling

• kompetent til at skrive skøde og får det tinglyst

• rutineret i at oprette pantebreve og ordne gældsovertagelse

• kompetent til at holde styr på om den gæld, der ikke overtages, bliver betalt af sælger

• rutineret i udfærdigelse af refusionsopgørelser

• dækket af en lovpligtigt ansvarsforsikret for evt. ansvarspådragende fejl, som rådgiveren måtte begå i forbindelse med berigtigelsen af ejendomshandlen

• rede til at rådgive køber om andre juridiske forhold, som er af væsentlig betydning for boligkøbere, såsom ejendomshandlens formueretlige, skatteretlige og arveretlige aspekter.  

• uafhængig af realkredit- og pengeinstitutter, forsikringsselskaber og andre aktører på ejendomsmarkedet.  

Vælg rådgiver tidligt som muligt i processen

Benyt Deres rådgiver på et så tidligt stadium som muligt i ejendomshandlens forløb og benyt denne gennem hele købs processen.

Vær opmærksom på at få rådgiverens kontrol af handlen før De underskriver købsaftalen. Læs her om Advokatforbehold.

Forhold Dem kritisk

Forhold Dem kritisk til anbefalinger m.v. fra ejendomsmægleren. Ejendomsmægleren er sælgers repræsentant. Forhold Dem derfor kritisk til en evt. anbefaling - eller kritik - fra ejendomsmægleren om Deres valg af køberrådgiver.

Få klar besked

Få klar besked fra begyndelsen om prisen for rådgivningen.

I salgsopstillingen er angivet en vejledende pris for rådgiverens ydelser under rubrikken "Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået".

Aftal en fast pris for samtlige rådgivningsydelser i forbindelse med Deres ejendomshandel og vær opmærksom på, at indledende køberrådgivning altid bør være gratis! Læs mere her om honorarer.

Nye tider

Ejendomsmægleren

Tidligere var ejendomsmægleren mægler i ordets oprindelige betydning. Han bragte køber og sælger sammen og rådgav dem begge.

Kædemæglerne er afhængige af andre interesser. Derfor har ny lovgivning nu slået fast, at sælgermægleren er "sælgers mand". Som køber har De derfor brug for uvildige rådgivere, uafhængige af andre interesser end Deres. De har brug for en Køberrådgiver, så De bliver en kritisk boligkøber.

Advokat eller Køberrådgiver?

Advokaten arbejder med mange og helt forskellige opgaver. Køberrådgiverens domæne og hverdag er derimod udelukkende ejendomshandel. Køberrådgiveren kan vurdere Deres køb som helhed, så De får en skræddersyet løsning, der passer til Dem. Køberrådgiveren er Deres bedste guide og totalrådgiver gennem boligjunglen.

Køberrådgiver

Køberrådgiveren sørger for, at de nødvendige juridiske papirer udarbejdes, og at handelen berigtiges. Under Deres købs forhandlinger bør rådgiveren give Dem råd og vejledning om blandt andet:

• De juridiske forhold, herunder byggelovgivning mv.

• Finansieringsformer 

• Boligens forsikringsforhold

• Behovet for byggeteknisk rådgivning

• Energimærkning

• Tilstandsrapporten og ejerskifteforsikring

• Fortrydelsesret

• Jordforurening

Køberrådgiveren forhandler også de endelige juridiske vilkår for købet på plads, eventuelt efter at have set boligen.

Når handlen er indgået, er det sædvanligvis Deres Køberrådgiver, der:

• Udarbejder skøde, pantebrev, erklæringer om gældsovertagelse og refusionsopgørelsen (sælgers og købers afregning)

• Afslutter handlen med tinglyst skøde uden bemærkninger fra retten (kaldet retsanmærkninger)

• Frigiver det deponerede beløb

Læs mere her om de juridiske forhold ved boligkøb og her om BoligAssistancens KøberRådgivnings koncept.

Finansielle virksomheder

Finansielle virksomheder kan blandt andet hjælpe Dem med:

• Forhåndsgodkendelse til de lån, De får brug for. På den måde er De på forhånd godkendt som låntager og kan skrive under på en købsaftale uden yderligere foranstaltninger, når De har fundet frem til Deres nye bolig. Læs mere her.

• Totalfinansiering af boligen. De kan få beregnet, hvad De har råd til og regne på en samlet boligfinansiering.

• Tinglysning af pantebreve i forbindelse med realkreditfinansiering

• Eventuel kurssikring af realkreditlån

• Økonomisk rådgivning i øvrigt

For at få et realkreditlån skal De stille sikkerhed for lånet. Det betyder, at den virksomhed, De optager lån hos, får pant i Deres bolig. Det sker ved, at der bliver udstedt et pantebrev, som tinglyses på det lokale tinglysningskontor. 

De kan indgå en aftale – Tinglysningsservice - med kreditforeningen om, at det sørger for tinglysningen af pantebrevet. Læs mere her om realkredit finansiering af boligen.