Hvori BoligAssistancens sælgerrådgivning består !

Boligrådgivning ved salg

NBC Gruppens / BoligAssistancens rådgivning ved salg af bolig har som hovedformål at give sælger en uvildig rådgivning, der sikrer at forhandlingerne og gennemførelsen af selve boligsalget og handlen som helhed forløber uden problemer.

I forbindelse med Deres ejendomssalg, som f.eks. parcelhus, ejerlejlighed, sommerhus, anpartslejlighed eller anden form for ejendom, rådgiver vi Dem om følgende, idet vi dog ikke påtager os formidling af ejendomssalg i form af en formidlingsaftale, som den De kan indgå med statsautoriserede ejendomsmæglere eller Advokater.

BoligAssistancens SælgerRådgivning er således opdelt i følgende tre moduler:

BoligAssistancen har investeret i markedets mest moderne systemprogrammer til udarbejdelse af salgsbudgetter, salgsopstillinger og købsaftaler på autoriserede blanketter.

Vi er tilknyttet såvel Realkreditnettet som Domstolenes Tingbøger og kan indhente restgældsoplysninger og Tingbogsoplysninger online med henblik på simulering og beregning af optimale brutto- og nettoydelser i forhold til forskellige priser og udbetalinger.

BoligAssistancen beregner alternative finansieringsforslag og kan assistere Dem i at bestille og fremskaffe tilstandsrapporter, ejerskifteforsikringstilbud, energimærke samt finansieringstilbud på ejerskiftelån og sælgerpantebreve.

a)  SælgerService

Såfremt De ønsker at sælge gennem statsautoriseret ejendomsmægler, kan vi tilbyde Dem rådgivning om indgåelse af formidlingsaftalen, herunder honorarets størrelse, ligesom vi tilbyder at være kontaktled til ejendomsmægleren i salgsperioden.

Modulet omfatter vor assistance under tilrettelæggelse og gennemførelse af salget m.v., dvs. før salget, under salgsforhandlingerne og

Før salget:

• Gennemgang af formidlings/ kommissionsaftale og mæglerens vurdering, herunder rådgivning i forbindelse med valg mellem flere vurderinger.

• Tilstandsrapport og ejerskifteforsikringstilbud, herunder rådgivning om betydningen heraf, set fra sælgers side.

• Eventuelle mangler, herunder afklaring af hvilke oplysninger, der skal afgives overfor den bygningssagkyndige, ejendomsmægleren og køber i forbindelse med sælgers loyale oplysningspligt.

Under salgsforhandlingerne:

• Forhandling af salgsvilkårene, herunder kontakt til mægleren, deltagelse i prisforhandlingerne, sikring af den gunstigst mulige formulering af specielle vilkår m.v.

• Sikre at sælger opnår det økonomisk bedst mulige resultat.

• Økonomien i handlen, herunder de forhold, der påvirker prissætningen på den konkrete ejendom.

• Fortrydelsesret, herunder rådgivning om betydningen af at køber har fortrydelsesret.

• Mangler, herunder sikring af at de relevante oplysninger afgives overfor køber, således at sælger ikke kan mødes med økonomiske eller andre krav fra køber efter handlens indgåelse.

• Kurssikring, herunder rådgivning om sælgers mulighed for kurssikring og indfrielse af lån, der ikke skal overtages af køber.

Efter salget:

• Skøde og øvrige aftaledokumenter gennemgås.

• Sælgerpantebrevet sikres ekspederet hurtigt.

• Gældsovertagelser sikres ekspederet, således at sælger frigøres.

• Refusionsopgørelse gennemgås.

• Sikring af en betryggende gennemførelse af handlen, herunder at ekspeditionerne gennemføres hurtigst muligt, således at sælgers provenu kan frigives, straks det er muligt.

b) SælgSelvRådgivning

Ønsker De selv at sælge Deres bolig og har endnu ikke selv fundet en køber, kan BoligAssistancen  rådgive og assistere Dem i salgets gennemførelse. Dette modul omfatter og forudsætter følgende:

• BoligAssistancen udfærdiger alle salgsdokumenterne til brug for sælgers eget salg af boligen uden involvering af ejendomsmægler.

• Sælger står for annoncering, selve salgsprocessen, fremvisning m.v.

I dette modul er indbefattet, at vi bl.a.:

• Udarbejder alternative og endelig salgsopstilling samt købsaftale på autoriserede blanketter

• beregner ejerskiftelånet og sælgerpantebrevets størrelse og ydelser

• bistår ved sælgers fremskaffelse af tilstandsrapport, ejerskifteforsikringstilbud, energimærke og husforsikringstilbud

• bistår ved sælgers fremskaffelse af alle øvrige fornødne dokumenter om ejendommen

Før salget:

• Beregning og udarbejdelse af salgsopstilling og købsaftale.

• Vi bistår ved sælgers fremskaffelse Tilstandsrapport og ejerskifteforsikringstilbud, herunder rådgivning om betydningen heraf, set fra sælgers side.

• Eventuelle mangler, herunder afklaring af hvilke oplysninger, der skal afgives overfor den bygningssagkyndige og køber i forbindelse med sælgers loyale oplysningspligt.

• Vi fremskaffer af alle øvrige fornødne dokumenter om ejendommen, herunder kommunalt oplysningsskema, tingbogsattest m.v.

• Vi bistår med råd og vejledning ved sælgers indrykning af annoncer i trykte medier og/eller via internettet.

Under salgsforhandlingerne:

• Forhandling af salgsvilkårene, herunder kontakt til køber/købers rådgiver, prisforhandlinger, sikring af den gunstigst mulige formulering af specielle vilkår m.v.

• Sikre at sælger opnår det økonomisk bedst mulige resultat.

• Økonomien i handlen, herunder de forhold, der påvirker prissætningen på den konkrete ejendom.

• Fortrydelsesret, herunder rådgivning om betydningen af at køber har fortrydelsesret.

• Mangler, herunder sikring af at de relevante oplysninger afgives overfor køber, således at sælger ikke kan mødes med økonomiske eller andre krav fra køber efter handlens indgåelse.

• Kurssikring, herunder rådgivning om sælgers mulighed for kurssikring og indfrielse af lån, der ikke skal overtages af køber.

Efter salget:

• Koordination af handlens berigtigelse med købers rådgiver/advokat

• Gennemgang af købers udkast til skøde og øvrige aftaledokumenter.

• Sælgerpantebrevet sikres ekspederet hurtigt.

• Gældsovertagelser sikres ekspederet, således at sælger frigøres.

• Refusionsopgørelse gennemgås.

• Sikring af en betryggende gennemførelse af handlen, herunder at ekspeditionerne gennemføres hurtigst muligt, således at sælgers provenu kan frigives, straks det er muligt.

c)       Sælg-og KøbSelvService

Sælger og køber har selv fundet hinanden, og BoligAssistancen skal varetage ”papirarbejdet” for sælger, medens køber er repræsenteret ved egen rådgiver.   

Dette modul omfatter og forudsætter følgende:

• BoligAssistancen udfærdiger alle salgsdokumenterne til brug for sælgers eget salg af boligen uden involvering af ejendomsmægler.

• Sælger står selve salgsprocessen, fremvisning m.v.

I dette modul er indbefattet at vi bl.a.:

• Udarbejder endelig salgsopstilling samt købsaftale på autoriserede blanketter

• beregner ejerskiftelånet og sælgerpantebrevets størrelse og ydelser

• bistår ved sælgers fremskaffelse af tilstandsrapport, ejerskifteforsikringstilbud, energimærke og husforsikringstilbud

• bistår ved sælgers fremskaffelse af alle øvrige fornødne dokumenter om ejendommen

I forbindelse med salget:

• Beregning og udarbejdelse af salgsopstilling og købsaftale.

• Vi bistår ved sælgers fremskaffelse Tilstandsrapport og ejerskifteforsikringstilbud, herunder rådgivning om betydningen heraf, set fra sælgers side.

• Eventuelle mangler, herunder afklaring af hvilke oplysninger, der skal afgives overfor den bygningssagkyndige og køber i forbindelse med sælgers loyale oplysningspligt.

• Vi bistår ved sælgers fremskaffelse af alle øvrige fornødne dokumenter om ejendommen, herunder kommunalt oplysningsskema, tingbogsattest m.v.

• Vi bistår med råd og vejledning ved færdig forhandling af handlen.

• Vi sikrer at sælger opnår det økonomisk bedst mulige resultat.

• Fortrydelsesret, herunder rådgivning om betydningen af at køber har fortrydelsesret.

• Mangler, herunder sikring af at de relevante oplysninger afgives overfor køber, således at sælger ikke kan mødes med økonomiske eller andre krav fra køber efter handlens indgåelse.

• Kurssikring, herunder rådgivning om sælgers mulighed for kurssikring og indfrielse af lån, der ikke skal overtages af køber.

Handlens berigtigelse:

• Koordination af handlens berigtigelse med købers rådgiver/advokat

• Gennemgang af købers udkast til skøde og øvrige aftaledokumenter.

• Sælgerpantebrevet sikres ekspederet hurtigt.

• Gældsovertagelser sikres ekspederet, således at sælger frigøres.

• Refusionsopgørelse gennemgås.

• Sikring af en betryggende gennemførelse af handlen, herunder at ekspeditionerne gennemføres hurtigst muligt, således at sælgers provenu kan frigives, straks det er muligt.