Hvori BoligAssistancens sælgerrådgivning består !

Boligrådgivning ved salg

NBC Gruppens / BoligAssistancens rådgivning ved salg af bolig har som hovedformål at give sælger en uvildig rådgivning, der sikrer at forhandlingerne og gennemførelsen af selve boligsalget og handlen som helhed forløber uden problemer i forbindelse med Deres salg af fast ejendom formidlet af en ejendomsmægter.

I forbindelse med Deres ejendomssalg, som f.eks. parcelhus, ejerlejlighed, sommerhus, anpartslejlighed eller anden form for ejendom, rådgiver vi Dem om følgende, idet vi dog ikke påtager os formidling af ejendomssalg i form af en formidlingsaftale, som den De kan indgå med statsautoriserede ejendomsmæglere eller Advokater.

BEMÆRK

BoligAssistancen garanterer, at vi ikke er ejendomsmæglere/ejendomsformidlere

Bemærk således, at da vort selskab ikke er en ejendomsmæglervirksomhed, omfatter vor sælgerrådgivning ikke nogen for for ejendomsformidlingsydelser. Vore sælgerydelser således ikke at opfatte som de traditionelle ejendomsmæglerydelser, og vore sælgerydelser og sælgerrådgivning er ikke omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og tilknyttede bekendtgørelser.

BoligAssistancens SælgerRådgivning er således opdelt i følgende tre moduler:

BoligAssistancen har investeret i markedets mest moderne systemprogrammer til udarbejdelse af bl.a. salgsopstillinger og købsaftaler.

Vi er tilknyttet såvel Realkreditnettet/E-nettet som Tinglysningsrettens digitale Tingbøger og kan indhente  Tingbogsoplysninger m.v. online.

Da vore SælgSelv ydelser ikke er at forveksle med de traditionelle ejendomsformidlingsydelser hos en ejendomsmægler, er vore ydelser og vor rådgivning IKKE omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og tilknyttede bekendtgørelser.

a)  SælgerService

Såfremt De ønsker at sælge gennem statsautoriseret ejendomsmægler, kan vi tilbyde Dem rådgivning i forbindelse med Deres indgåelse af formidlingsaftalen, herunder honorarets størrelse, ligesom vi tilbyder at være kontaktled til ejendomsmægleren i salgsperioden.

Modulet omfatter vor assistance under tilrettelæggelse og gennemførelse af salget m.v., dvs. før salget, under salgsforhandlingerne og

Før salget:

• Gennemgang af formidlings/ kommissionsaftale og mæglerens vurdering, herunder rådgivning i forbindelse med valg mellem flere vurderinger.

• Gennemgang af tilstandsrapport og ejerskifteforsikringstilbud, herunder rådgivning om betydningen heraf, set fra sælgers side.

• Eventuelle mangler, herunder afklaring af hvilke oplysninger, der skal afgives overfor den bygningssagkyndige, ejendomsmægleren og køber i forbindelse med sælgers loyale oplysningspligt.

Under salgsforhandlingerne:

• Forhandling af salgsvilkårene, herunder kontakt til mægleren, deltagelse i prisforhandlingerne, sikring af den gunstigst mulige formulering af specielle vilkår m.v.

• Sikre at sælger opnår det økonomisk bedst mulige resultat.

• Økonomien i handlen, herunder de forhold, der påvirker prissætningen på den konkrete ejendom.

• Fortrydelsesret, herunder rådgivning om betydningen af at køber har fortrydelsesret.

• Mangler, herunder sikring af at de relevante oplysninger afgives overfor køber, således at sælger ikke kan mødes med økonomiske eller andre krav fra køber efter handlens indgåelse.

• Kurssikring, herunder rådgivning om sælgers mulighed for kurssikring og indfrielse af lån, der ikke skal overtages af køber.

Efter salget:

• Skøde og øvrige aftaledokumenter gennemgås.

• kontrol af mæglers og pengeinstitutters ekspedition af ejerskiftebelåning, evt. gældsovertagelse af eksisterende belåning, indfrielse af sælgers hæftelser m.v.

• Kontrol af refusionsopgørelsen

• Sikring af en betryggende gennemførelse af handlen, herunder at ekspeditionerne gennemføres hurtigst muligt af såvel mægler som købers rådgiver, således at sælgers provenu kan frigives, straks det er muligt.

b) SælgSelvRådgivning

Ønsker De selv at sælge Deres bolig og har De selv fundet en køber, kan BoligAssistancen assistere Dem med udfærdigelsen af den endelige købsaftale baseret på Deres oplysninger og den mellem Dem og køber endeligt indgåede handel. Dette modul omfatter og forudsætter følgende:

• BoligAssistancen udfærdiger en købsaftale baseret på Deres og købers oplysninger og den endelige salgsaftale, der er indgået mellem parterne - uden involvering af ejendomsmægler.

• Sælger står for annoncering, markedsføring, selve salgsprocessen, fremvisning, alle salgsforhandlinger m.v. samt den endelige overdragelse.

De skal således selv stå for:

• at prisfastsætte Deres ejendom, evt. ved at indhente uforpligtende mæglervurderinger. Læs mere her eller her

• at udforme og indrykke salgsannoncerne og stå for øvrig markedsføring. Læs mere her.

• at indhente de for salget nødvendige dokumenter, f.eks. tilstandsrapport, energimærkning, administrator ejerlejlighedsskema, ejerskifteforsikringstilbud samt øvrige dokumenter). Vi vejleder gerne om hvor og hvorledes disse dokumenter indhentes.

• at fremvise Deres ejendom overfor potentielle købere. Læs mere her om fremvisning.

• at sælge ejendommen (BoligAssistancen assisterer ikke ved salgsforhandlingerne).

• at foretage nøgleoverdragelse

Hvad vi står for

Vi tilbyder at udarbejde en købsaftale m.v. med udgangspunkt i branchens normer og regelsæt samt gældende lovgivning, lig et traditionelt mæglersalg, idet det dog skal understreges, at vore ydelser ikke må forveksles med de ydelser, De kan opnå hos en traditionel og dyr ejendomsmægler, idet vi ikke optræder som ejendomsformidlere ved Deres salg.

Vore ydelser, der således ikke er ejendomsformidlingsydelser omfatter:

1. Udarbejdelse af Købsaftalen. Læs her om købsaftaler.

2. Almindelig juridisk rådgivning såfremt der under processen opstår behov for afklaring af spørgsmål og øvrig rådgivning, der ikke er omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og tilknyttede bekendtgørelser .

3. Koordination af Deres indgåelse af købsaftale med køber og dennes evt. rådgiver og pengeinstitut samt Deres eget pengeinstitut. Sidstnævnte i relation til indfrielse af pantehæftelser som ikke overtages af køber eller evt. gældsovertagelse. Læs mere her om kurssikring.

4. Kontrol af det af købers rådgiver udarbejdede digitale skødeudkast og refusionsopgørelse. Læs her om skøde og her om refusionsopgørelse.

5. Kontrol af at berigtigelsen foretages korrekt af købers rådgiver, og at Deres salgsprovenu frigives, så snart der foreligger endeligt tinglyst skøde. Læs mere her om berigtigelsen.

Deres salg

Når De skal i gang med at sælge Deres bolig selv skal vi gøre opmærksom på følgende:

I.   Salgets forberedelse

1. De skal begynde med at indsamle alle de nødvendige oplysninger om Deres ejendom til brug for Deres køber.

II.   Ejendommens prisfastsættelse

Det næste trin er den vigtige prisfastsættelse af Deres bolig. Vi assisterer ikke hermed. Læs mere her.

III. Markedsføringen

Internet-annoncering er i dag den vigtigste salgskanal for navnlig gør-det-selv boligsælgere og De står selv for udformning og indrykning samt omkostninger hertil i samtlige valgte medier. Læs mere her og her under links.

Som led i markedsføring og annoncering bør De overveje indrykning af digitale fotos/360º panorama billeder. Læs mere her.

Det kan endvidere som led i markedsføring og annoncering tilrådes at anvende overskuelige plantegninger af Deres ejendom, som De enten kan scanne eller optage digitalt til brug for internetannonceringen. 

NB ! Husk at slette Deres internetannoncer, når Deres ejendom er solgt.

IV.Tilstandsrapport og energimærke/plan

Afhængig af ejendomstypen anbefaler BoligAssistancen, at De lader såvel tilstandsrapport som energimærke udarbejde for Deres ejendom. Læs mere her ansvarsfraskrivelse som sælger m.v. Læs her om bestilling af energimærke og tilstandsrapport m.v.

Ejerskifteforsikring

Ved at indhente tilbud på og tilbyde at betale 50% af ejerskifteforsikringen kan De frigøre Dem fra det normale 20-årige sælgeransvar. I den forbindelse bør De derfor samtidig, på basis af tilstandsrapporten, indhente tilbud på ejerskifteforsikring. Læs mere her.

• Mere om tilstandsrapport - læs her.

• Mere om lovpligtigt energimærke - læs her.

• Om fejl og mangler - læs her.

V. Køberen fundet

Vi udarbejder den endelige købsaftale, når De selv har fundet frem til en køber og De forudgående selv har aftalt alle handlens vilkår og detaljer med denne, dvs. når De har indgået en endelig aftale om salg.

Dette indbefatter ikke fremvisning og forhandlinger med den endelige køber og dennes rådgivere omkring salgsvilkårenes og salgets endelig udformning m.v. Købsaftalen udarbejdes således alene på basis af Deres og købers egne oplysninger, og der foretages ingen bearbejdning af oplysningerne fra vor side. Vi tilbyder ej heller finansieringsforslag til køber.

Bemærk, at da der ikke er tale om ejendomsformidlingsydelser fra vor side, er vore ydelser således ikke at opfatte som de traditionelle ejendomsmæglerydelser, og vore ydelser og juridiske rådgivning er ikke omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og tilknyttede bekendtgørelser.

VI.   Berigtigelse af handelen

Når den endelige købsaftale er accepteret/underskrevet af begge parter, skal handlen berigtiges, dvs. at der skal udfærdiges og tinglyses digitalt skøde m.v. Læs mere her om handlens berigtigelse.

Det er sædvanligvis købers egen rådgiver der står for berigtigelsen af handlen, og køber skal betale omkostningen hertil i henhold til købsaftalen.

Eftersom loven ikke tillader, at samme part både repræsenterer køber og sælger i samme handel, kan BoligAssistancen ikke tilbyde køberen af Deres ejendom at berigtige handlen, dette uagtet, at vore ydelser ikke har karakter af eller kan fortolkes som rådgivning i forbindelse med salget, jf. de gængse ejendomsformidlingsydelser hos de traditionelle ejendomsmæglerydelser. Vore ydelser og rådgivning er ikke omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og tilknyttede bekendtgørelser.

I forbindelse med handlens berigtigelse sørger BoligAssistancen for:

1. Fremsendelse af den endelige købsaftale til købers rådgiver og pengeinstitut samt Deres pengeinstitut. Sidstnævnte i relation til indfrielse af pantehæftelser som ikke overtages af køber eller evt. gældsovertagelse.

2. Fremsendelse til handlens parter af de af Dem indhentede nødvendige dokumenter til brug for købers berigtigende par m.v.

3. Kontrol af det af købers rådgiver udarbejdede digitale skødeudkast og refusionsopgørelsen. Læs her om skøde og her om refusionsopgørelse.

4. Kontrol af at berigtigelsen foretages korrekt af købers rådgiver og at Deres salgsprovenu frigives af denne, så snart der foreligger endeligt tinglyst skøde. Læs mere her om berigtigelsen.

For samtlige SælgSelv Salgsydelser fra BoligAssistancen gælder det, at De altid og under hele forløbet kan kontakte os for afklaring af eventuelle juridiske spørgsmål og problemstillinger De måtte støde på undervejs.

BEMÆRK

Da vore SælgSelv ydelser ikke er at forveksle med de traditionelle ejendomsformidlingsydelser hos en ejendomsmægler, er vore ydelser og vor juridiske rådgivning IKKE omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og tilknyttede bekendtgørelser.