Når De har udvalgt nogle interessante boligemner i avisen eller på "Internettet", er næste skridt at få bestilt  salgsopstillinger hos de involverede ejendomsmæglere.

I den forbindelse er det en god ide at bede ejendomsmægleren om at med sende en energimærkning og tilstandsrapport, som bør foreligge, når en ejendom udbydes til salg. De kan herigennem få en ide om, hvor meget det forventede energiforbrug er,  hvor meget istandsættelse der kræves (se tilstandsrapporter & energimærkning), og De kan således på forhånd fravælge emner, som kræver megen istandsættelse eller har et højt energiforbrug.

I salgsopstillingen bør der være en udførlig beskrivelse af ejendommen, men en hel del mæglere har desværre tendens til at forvanske virkelighedens verden gennem en smuk beskrivelse (se Ordbog for boligkøbere). 

Via kort, telefonbøger www.krak.dk kan De imidlertid på forhånd kontrollere, hvor ejendommen er beliggende og dermed undgå ulejlighed med at besigtige ejendomme, som f.eks. ligger ved meget befærdet veje, med tog spor  i baghaven eller andre dagligdags irritationsmomenter, som kan give Dem problemer, den dag De evt. vil sælge boligen igen.

Når De besigtiger bolig, bør De altid være opmærksom på, om det er et hus eller en lejlighed, De vil kunne sælge igen uden besvær. Ejendomme som har været til salg længe er som regel også svære at komme af med, når De evt. selv vil sælge en dag! Datoen på salgsopstillingen kan her afsløre en hel del.

Salgsopstillingerne indeholder en række forskellige investeringsforslag og en kontantpris, samt udbetaling og nette/bruttopris (se nedenfor). De bør imidlertid tage disse tal angivelser med et forbehold!

Kontantprisen kan man i mange tilfælde forhandle sig frem til med sælger alt efter udbuddet og efterspørgslen på markedet på det pågældende tidspunkt, og afhængig af hvor længe ejendommen har været til salg. En evt. lavere kontantpris giver også en lidt lavere udbetaling, og brutto/nettoprisen er også afhængige af, hvilke lån man vælger  samt den gældende dagsrente. Ligeledes spiller de forventede udgifter til renovation ejendomsskatter, forsikringer, antenneafgift etc. ind på brutto/nettoprisen.

Dette fremgår oftest under "Bruttoudgifter/ ejerudgift 1 år." i salgsopstillingen. (se nedenfor og under finansiering).

Endelig skal De være opmærksom på, at såfremt De skal låne hele eller en del af udbetalingen, vil nettobeløbet som følge heraf også blive højere i en periode. 

Se her et eksempel på en salgsopstilling.

Brutto- og nettoudgifter

I salgsopstillingen finder De flere vigtige informationer om, hvad det vil koste Dem at eje og bo i den bolig, De har udset Dem. De fleste vil i første omgang interessere sig for boligens brutto- og nettoudgift for at finde ud af, hvad det koster at "sidde" i boligen. Begge oplysninger er vigtige, men det er ligeså vigtigt at kende deres begrænsninger.

Bruttoudgiften i salgsopstillingen er et udtryk for ejerudgiften det første år og omfatter bruttoydelsen på den foreslåede finansiering samt ejendomsskatter, forsikring m.v. Den bruttoydelse, som fremgår af salgsopstillingen, er beregnet på basis af renteforholdene, da salgsopstillingen blev udarbejdet, og med udgangspunkt i den valgte finansiering.

Stiger renten, vil bruttoydelsen på finansieringen - og derved bruttoudgiften - blive større end angivet i salgsopstillingen. Hvis De kan præstere en større udbetaling end foreslået i salgsopstillingen, vil bruttoydelsen og bruttoudgiften omvendt blive lavere.

Nettoudgiften er det, det rent faktisk koster at bo i huset, når der er taget højde for, at renteudgifterne på finansieringen kan trækkes fra i skat. Nettoudgiften i annoncerne angiver alene nettoudgiften i det første år. De skal være opmærksom på, at nettoydelsen vil ændre sig i takt med, at renteudgifterne på lånet falder, når lånet afdrages. I takt med, at de sidste dele af "Pinsepakken" gennemføres, vil rentefradraget blive yderligere reduceret til 32,5 % i år 2002, hvilket også vil føre til stigninger i nettoudgiften.  

Vær også opmærksom på, at ud over ejer udgifterne skal De også afholde anvendelsesudgifter, det vil sige de omkostninger, der er forbundet med at bruge boligen.  

Der skal således betales for vand, varme, el m.v. Husstandens à conto betalinger fremgår af salgsopstillingen. Pinsepakken indeholder også en række grønne afgifter, der vil gøre det dyrere at bo i boligen. Det skal De også tage højde for, når De vurderer Deres muligheder for at sidde trygt og godt i den nye bolig.

Læs mere om brutto/netto udgiften her og se tjeklisten til brug for vurderingen af en salgsopstilling her.

Se her et eksempel på en salgsopstilling.