- og SælgSelvSalgs forløbet via BoligAssistancen

Hvis De har besluttet Dem for at benytte vor SælgSelvRådgivnings pakke, vil processen forløbe som følger:

Salgets forberedelse

For at kunne iværksætte en salgsproces for Dem bedes De venligst klikke her og udfylde formularen i henhold til vejledninger på siden.

Rådgivningsaftalen

Vi sender Dem derpå vor  "Rådgivningsaftale ved SælgSelv".

Rådgivningsaftalen skal De underskrive og returnere til os, førend vi kan påbegynde Deres sag. Når vi får den underskrevne aftale retur fra Dem, indhenter vi yderligere oplysninger om ejendommen hos kommunen, på tinglysningskontoret m.v. Læs mere her om ejendommens dokumenter.

Prisfastsættelse af Deres ejendom

Prisfastsættelsen af Deres bolig er den indledende og meget vigtige manøvre, når Deres bolig skal sættes til salg.

Læs mere her om prisfastsættelsen og søg under Links efter de relevante boligbaser i forbindelse med Deres annoncering af ejendommen over internettet.

Salgsopstillingen og -budget

BoligAssistancen udarbejder udbudsmaterialet i forbindelse med salget af Deres bolig i form af Salgsopstilling og salgsbudget.

De skal i den forbindelse indtaste alle de relevante oplysninger om Deres ejendom i den relevante dataformular - klik her for at gå direkte til dataindtastning. Vi sender Dem derpå en foreløbig salgsopstilling og et salgsbudget (så De har et overblik over Deres indtægter og udgifter ved at sælge ejendommen).

Tilstandsrapport og energimærke

BoligAssistancen anbefaler, at De lader udarbejde en tilstandsrapport samt energimærke på Deres ejendom (dog ikke for ejerlejligheder og visse andre ejendomstyper). De kan læse mere her om tilstandsrapporter og her om energimærke.  De kan via BoligAssistancen og de følgende sider  bestille energimærke og energiplan (gælder kun helårsbeboelse) og tilstandsrapport (gælder ikke ejerlejligheder).

Når De har fået udarbejdet tilstandsrapport samt energimærke- og energiplan, sender De kopi af disse til os.

Ejerskifteforsikring og villaforsikring

Ejerskifteforsikring

De kan som sælger frigøre Dem fra det normale 10-årige sælgeransvar ved at udlevere en tilstandsrapport og tilbud på  en ejerskifteforsikring til køber. Læs mere her.

De bør således i forbindelse med tilstandsrapporten indhente et forsikringstilbud på ejerskifteforsikring og villaforsikring (gælder ikke ejerlejligheder).

Når De har modtaget ovennævnte forsikringstilbud, skal De fremsende kopi heraf til os.

Næste skridt

Når alle oplysninger er tilvejebragt udarbejder BoligAssistancen en salgsopstilling på den aftalte pris.

Salgsopstillingen vil indeholde en beskrivelse af ejendommen, hvis tekst udfærdiges i fællesskab med Dem.

Såfremt De vælger, at annoncere ejendommen til salg i trykte medier (avisen), udfærdiger vi forslag til en annoncetekst.

De modtager herefter minimum 20 salgsopstillinger, annoncetekst, nyt salgsbudget og visitkort fra den rådgiver, der varetager Deres sag hos os.

Markedsføring

BoligAssistancen bistår Dem herefter med valg af markedsførings metode, medievalg og evt. indrykning af annoncer i de aviser, De måtte ønske (lokalaviser, regionale og nationale aviser) samt på internettet.

I annoncen kan De vælge enten at annoncere med ejendommens adresse og et "åbent hus arrangement" med angivelse af, hvornår interesserede købere har mulighed for at komme og besigtige ejendommen. Eller De kan anføre Deres telefonnummer i annonceteksten, således at interesserede kan ringe og lave en aftale med Dem om at besigtige ejendommen. Læs mere her om markedsføringen af Deres bolig.

Internet-annoncering

Den vigtigste salgskanal for boligsælgere findes i dag på internettet. Langt over 50% af boligkøbere finder deres bolig på internettet. Læs mere her.

Digital fotooptagelse

Såfremt De har mulighed herfor, anbefales det, at De lader fotos optage til brug for både internetannoncering og salgsopstillingen. De kan via e-mail overføre Deres billeder til BoligAssistancen til brug for vor udarbejdelse af salgsopstillinger. De samme optagelser anvendes til Deres egen internetannoncering.

De kan også bestille professionel digital fotografering med 360º panorama billeder via de professionelle fotografer, som er specialiserede i ejendomsoptagelser.

Plantegning

Såfremt De har brugbare plantegninger af Deres ejendom kan De enten fotografere eller scanne dem, hvorefter De kan overføre dem via e-mail til BoligAssistancen til brug for salgsopstillingen.

Under salgsperioden

De kan løbende under salgsperioden foretage ændringer af salgsopstillingen via BoligAssistancen, ligesom De selv kan ændre  internetannoncerne løbende under forløbet. Husk at slette annoncerne når ejendommen er solgt!

Igennem hele forløbet kan De naturligvis kontakte BoligAssistancen, såfremt De har ønsker, spørgsmål eller problemer. Dette omfatter naturligvis selve handlens berigtigelsen, refusionsopgørelse, tinglysningen af endeligt skøde uden anmærkninger, frigivelse af købesummen m.v.

Fremvisning

Når De fremviser Deres ejendom kan De trygt udlevere salgsopstillingen til de interesserede købere, men såfremt disse har spørgsmål, bør De kun besvare sådanne vedrørende selve ejendommen (indretning m.v.). Handlens øvrige spørgsmål skal De helst henvise til besvarelse af BoligAssistancen. Læs mere her om fremvisning af Deres bolig.

Hvis der er udarbejdet tilstandsrapport, sørger vi for, at De har et antal kopier af tilstandsrapporten, som De kan udlevere, så køber har mulighed for selv at konstatere ejendommen fysiske tilstand.

Indgåelse af købsaftale

Når en potentiel køber har meldt sig, overtager BoligAssistancen salgsprocessen og sørger for ,at den interesserede køber modtager alt relevant materiale om ejendommen, så køberen har et fuldstændigt grundlag at tage stilling efter.

Vi udarbejder og fremsender en købsaftale til køber og købers evt. rådgiver og gennemdrøfter købsaftalens indhold med disse med henblik på at opnå købers underskrift af aftalen. Læs mere her om købsaftalen generelt og her om købsaftalen set med sælgers øjne.

Byggesagkyndig gennemgang

Flere og flere købere ønsker at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, hvilket BoligAssistancen kun bifalder. 

Når dette er tilfældet, anmoder vi køber om at dette sker snarest muligt, så alle eventuelle forbehold kan være afklaret inden købsaftalen underskrives. Læs mere her om fejl og mangler og her om tilstandsrapporten.

Underskrivelse af købsaftalen

BoligAssistancen fremsender købsaftalen til Deres underskrift, når vi har modtaget den underskrevne købsaftale fra køber. Købsaftalen vil være ledsaget af en salgsprovenuberegning indeholdende en endelig opgørelse over indtægter og udgifter, så De har et overblik over Deres endelige provenu af salget.

Før De underskriver købsaftalen gennemgår vi den med Dem punkt for punkt, så De har fuld klarhed over, hvad De skriver under på.

Ved vor modtagelse af den underskrevne købsaftale fra Dem, anmoder vi straks køber om at deponere den kontante udbetaling. Udbetalingen bliver indsat på en deponeringskonto i Deres pengeinstitut til vor frigivelse ved handlens afslutning.

Kreditgodkendelse af køber

BoligAssistancen ansøger om kreditforeningslån og indhenter kurser på eventuelle sælgerpantebreve, samtidig med, at vi sikrer os, at køber kan godkendes af kreditforeningen og som debitor på eventuelle sælgerpantebreve.

Deres pengeinstitut bliver informeret af os, når lånetilbud m.v. er fremkommet fra kreditforeningen med samtidig anmodning om, at pengeinstituttet sørger for indfrielse af evt. gamle lån i ejendommen og optagelse af det nye ejerskiftelån. De vil i den forbindelse blive kontaktet af Deres pengeinstitut med henblik på underskrift af pantebreve m.v.

Samtidig informerer vi købers rådgiver om, at køber er godkendt af realkreditinstituttet m.v., hvorefter købers rådgiver kan udfærdige det endelige skøde på ejendommen. 

Læs mere her om realkreditbelåning og her om købers finansiering af bolighandel.

Dokument kontrol

Når købers rådgiver har udarbejdet  udkast til skødet fremsendes det til BoligAssistancen. 

Skøde udkastet bliver herefter nøje kontrolleret af os, og vi drager omsorg for at indholdet er i nøje overensstemmelse med det, der er aftalt i købsaftalen og eventuel efterfølgende korrespondance. Vi sørger for at eventuelle uoverensstemmelser bliver korrigeret, hvorefter skødet fremsendes til Deres underskrift.

Når vi har modtaget det underskrevne skøde retur fra Dem, fremsendes dette til købers rådgiver med anmodning om at foranledige købers underskrift og samtidig tinglysning af skøde og eventuelle sælgerpantebreve. Læs mere her om handlens berigtigelse generelt og her om berigtigelsen set med sælgers øjne.

Overtagelsen

På overtagelsesdagen mødes De med køber, for bl.a. at aflæse forbrugsmålere (el, gas, vand og varme) på grundlag af et aflæsningsskema De modtager fra os. Dette returneres med herefter til os.

Refusionsopgørelse

Umiddelbart efter overtagelsen udarbejder købers rådgiver en refusionsopgørelse. Refusionsopgørelsen vedrører udgifter, som De har afholdt, men som også dækker ejendommen efter overtagelsesdagen. På opgørelsen indgår ligeledes udgifter, der betales af køber, men som vedrører den tid, De har ejet ejendommen.

BoligAssistancen modtager refusionsopgørelsen fra købers rådgiver og kontrollerer at alle udgiftsposter på refusionsopgørelsen er opgjort korrekt. Herefter sender vi opgørelsen til Dem for godkendelse og underskrift. Læs mere her om refusionsopgørelsen.

Frigivelse af salgsprovenuet

Ejendommen er nu overtaget af køber og dokumentgangen er afsluttet.  Købers rådgiver orienterer os om, at køber har fået sit endelige skøde på ejendommen tinglyst, og at købesummen nu kan udbetales til Dem.

BoligAssistancen sender Dem herefter udbetalingen - med fradrag af de på forhånd aftalte udgifter vi har haft  (indhentelse af dokumenter m.v.) samt vort honorar. Læs mere her om udbetalingen og her om vort honorar.

De kan altid benytte Kontaktformularen eller sende en e-mail, hvorefter vi kontakter Dem.