Køb og salg af bolig på samme tid
Når
De vil købe men skal sælge først eller samtidigt
Mange
boligkøbere står ofte i den situation, at de skal have solgt
lejlighed eller hus først.
Her
bør De være agtpågivende, da mange ejendomsmæglere desværre
har for vane at love huset solgt indenfor en urealistisk
tidshorisont,
hvilket kan koste Dem dyrt, såfremt dette ikke holder stik.
Når
De skal håndtere både køb og salg af bolig på samme tid, er
det ensbetydende med, at De skal have overblik over mange ting på
en gang.
Det
er naturligvis mest sikkert at sælge boligen, før man køber en
ny, da man ellers kan risikere at sidde med to huslejer på samme
tid.
Samtidig
gælder det også om at koordinere salget og købet, så
overtagelsesdatoerne falder så tæt på hinanden som muligt, så
De ikke enten er hjemløs i periode eller sidder med to huslejer.
Der
vil ofte være udgifter til købet, som kommer før indtægterne
fra salget.
Deres
rådgiver (bank, køberrådgiver, advokat eller ejendomsmægler) kan beregne et budget for boligskiftet og vejlede Dem om eventuel
finansiering i perioden mellem salg og køb (kaldet
mellemfinansiering).
Samtidig
med at De begynder sondere
boligmarkedet, bør De ligeledes
sætte Dem ind i de økonomiske
konsekvenser, som
køb og salg af en bolig medfører. Dette indbefatter udregning af
rådighedsbeløb De har til at købe den nye bolig for. Læs mere
her.
Måske
har De allerede fundet Deres nye bolig eller er først lige
startet med boligsøgningen. Under alle omstændigheder kan det
anbefales, at De og Deres familie på forhånd beslutter, hvilke krav
De stiller til Deres nye bolig.
Læs mere
her
om perioden før køb og
her
når boligen er fundet.
Det
er vigtigt at undersøge, hvad De kan få for boligen, inden De
beslutter Dem for at sælge.
Hvad
De så kan få ud af salget, det såkaldte nettoprovenu, afhænger
ikke kun af, hvad Deres bolig kan sælges for, men ligeledes af,
hvor meget De skylder i Deres bolig. Beregningen af Deres
nettoprovenu ved et salg er særdeles vigtigt, navnlig hvis De
skal bruge dette til at købe ny bolig for. Læs
mere
her.
Først
og fremmest bør De få en ejendomsmægler til at foretage en
uforpligtende vurdering af, hvad lejligheden/huset er værd, samt
give Dem en pris på mæglersalæret. Læs mere
her.
Nogle
hussælgere forsøger herefter at sælge selv, hvilket kan være
en vanskelig opgave, da mange huskøbere stadig har en
forestilling om, at det hele går mere rigtigt til, når en
ejendomsmægler medvirker ( hvilket dog ofte langt fra er tilfældet).
Læs mere
her.
De
skal også være opmærksom på, at det kan være kostbart at
annoncere selv. Det er imidlertid absolut muligt at sælge selv
– se
SælgSelv
konceptet.
Hvis
De vælger den nemmeste, hurtigste men også dyreste løsning ved
salg gennem en ejendomsmægler, har De imidlertid mulighed for at
spare rigtig mange penge ved at kontakte en række forskellige
ejendomsmæglere og få oplyst salærsatser m.v. Læs mere
her.
De
kan i den forbindelse benytte vurderingsprisen på ejendommen fra
den uforpligtende første ejendomsmæglervurdering som
udgangspunkt for de enkelte mægleres salær. Nogle mæglere vil
evt. i første omgang være afvisende og meddele, at de først kan
give en salgspris, når de har set boligen. De kan i disse tilfælde
fortælle, at De har fået vurderet boligen af en deres kolleger,
og angive hvad dennes salær beløber sig til. De fleste vil nu
oplyse deres faste priser, mens andre måske ligefrem er til at
handle med.
Det
typiske er dog et fast salær plus en procentdel af
ejendomsvurderingen, plus markedsføring plus moms af det hele
(dog ikke moms af udlæg til attester og lignende). Læs mere
her.
Læs
mere
her
om udgifter ved salg.
De
fleste, som sælger en bolig, står samtidigt overfor et nyt
boligkøb.
Ejendomsmægleren
eller Deres køberrådgiver kan i den forbindelse udarbejde et rådighedsbudget
for Dem. Det vil sige et budget, som viser, hvad der er tilbage, når
de faste udgifter og privatforbruget er trukket fra. Af rådighedsbudgettet
vil det fremgå, hvor meget De har råd til at sidde for i den nye
bolig.
Læs mere
her
om boligkøbets økonomi og om
privatbudget og rådighedsbeløb
her.
Når
De overvejer at købe ny bolig i en anden by, kan De med fordel
anvende en mæglerkæde, der dækker nationalt. Mægleren, der sælger
Deres bolig, kan således assistere Dem med at finde Deres nye
bolig gennem mæglerkollegerne i det nye lokalområde. Læs mere
her
om selve boligkøbets aktører.
BoligAssistancen
garanterer, at vi
ikke er
ejendomsmæglere/ejendomsformidlere
Bemærk således, at da vort selskab ikke
er en ejendomsmæglervirksomhed, omfatter vor sælgerrådgivning ikke
nogen for for ejendomsformidlingsydelser. Vore
sælgerydelser således ikke at opfatte som de traditionelle
ejendomsmæglerydelser, og vore sælgerydelser og sælgerrådgivning er ikke
omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og
tilknyttede bekendtgørelser.
| 
